为什么最近市区东部土地这么密集投放?主要原因在这里!

近期，市区东部商住、住宅用地连续出让，新楼盘接连亮相，成为楼市热门区域。作为城市转型升级的主战场，市区东部多个产业集聚区按“产城融合”建设人居社区、完善城市配套。业内人士分析，土地集中供应有利于降温楼市、推动市区东部城市建设。

龙湾中心区。

土地、新盘前赴后继

上周，永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块成功出让，由国内知名房企“万科”竞得。这是今年“万科”继汇昌河地块、中央绿轴组合地块后，第三次在我市拿地。

据市公共资源交易中心信息显示，永强北片区龙水单元YB-04-J-08a地块位于龙湾永中街道新联村、横浃村，总面积98亩，规划用途为城镇住宅用地、兼容科技用地，容积率小于2.58，允许地上较大建筑面积168082㎡，其中，商业面积≤8000㎡，出让起始价14.05亿元。按出让要求，该项目配建12班幼儿园一所，用地面积6010㎡，建筑面积4800㎡，同时，建文化站一处300㎡，社区医院卫生站一处150㎡，小区限高80米。

这是今年市区东部（指龙湾区、浙南产业集聚区、瓯江口产业集聚区）成交的第11宗商住、住宅地块。自去年以来，市区东部就已开始加大土地供应力度，相继开发了碧桂园德信·府前1号、华鸿·万府、华鸿·时代中央公园等多个楼盘。今年以来，市区东部土地出让力度持续加大，当前已成交商住、住宅地块共1334亩，吸引了德信、富力、碧桂园、旭辉、祥生、金茂、万科等国内知名房企前来投资，其中富力、旭辉、祥生、金茂等房企均为首次进驻我市。

当前，德信大家·龙湾大院一期已开盘，碧桂园旭辉·湖悦天境、祥生·中央尚品、富力城已陆续亮相，金茂瓯江口项目也即将亮相，市区东片呈集中供应趋势，成为备受市民关注的热点板块。

龙湾中心区。

产业、配套同步推进

市区东部土地集中供应、知名房企前来投资，反映出该区域投资力度加强、建设步伐加速。作为城市转型升级、从“瓯江时代”迈向“东海时代”的主战场，市区东部集中了浙南科技城、浙南产业集聚区、瓯江口产业集聚区等众多城市功能区域，成为高科技产业集聚高地。

近年来，市区东部捷报频传。浙南产业集聚区，百威英博（温州）啤酒生产项目、中国电子温州产业园等重点产业项目相继落户；瓯江口产业集聚区，同样吸引了温州文具科技产业园、苏宁采购、中车四方轨道、威马新能源汽车产业园等产业项目。浙南科技城，浙南·云谷已对外开放，启迪协信正泰科技园已签约……

长期以来，由于在商服配套方面存在一些欠缺，不少市民对于产业集聚区仍停留在“工业园区”的概念上。事实上，如今的产业集聚区均围绕着“产城融合”理念进行建设。在引进产业的同时，人居社区、基础设施、生活配套均成为各大产业集聚区的重点项目。住宅用地的持续增加，也体现出市区东部人居社区的打造，解决了产业人口的居住问题，如今龙湾中心区已形成成熟社区，金海湖畔初露端倪。去年，我市发布《温州市区东部基础教育提升三年行动计划》，要求明年市区东部教育发展水平达到全市前列。同时，附二医瑶溪院区、瓯江口院区等均在建设中。

瓯江口新区。

楼市、城建均迎利好

除已成交的商住、住宅地块外，市区东部还有大量土地正在挂牌、计划出让，总计达725亩，加上已出让的1334亩，市区东部商住、住宅用地出让总量或将突破2000亩。

今天，永强北片区奥林匹克单元B-01b地块将正式出让，该地块位于龙湾区永中街道，占地约64亩，总建筑面积85205.68㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮及商务金融用地，出让起始价6.82亿元。当前正在挂牌的商住、住宅地块还有温州经济技术开发区金海园区C-12a/13b/13c地块、瑶溪南单元12-F-01b地块、瑶溪北单元11-A-15/24/30地块，总面积291亩，总建筑面积超过55万㎡，将于本月中旬前完成出让。其中，瑶溪北单元11-A-15/24/30地块为轨道交通物业，并含5.7万㎡商业面积，将有效完善商业配套。

根据2017年度第四季度温州市区经营性用地出让计划，市区东部还将挂牌出让蒲州单元HX-09-A04/10地块、瑶溪北单元11-c-01/04地块、永中旧城YZ-18-02地块、金海园区D-07c-1地块、滨海园区A-106-d地块、瓯江口新区E-10-07地块等商住、住宅用地，共约370亩。此外，龙湾中心区、瓯江口新区还有商服用地计划投放。

业内人士认为，市区东部土地集中供应，有利于为楼市降温、稳定市场，扩大购房者的选择余地，也有利于我市吸引人才、留住人才，为市区东部的城市建设、产业升级奠定扎实的基础。