425家房企“血拼”嘉兴土拍:淮矿地产抽到大奖

每日经济新闻 2017-05-24 08:51:03
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浙江嘉兴位于杭州和上海的中间,地理位置极佳,因此承担了两大城市外溢的购房需求。

浙江嘉兴位于杭州和上海的中间,地理位置极佳,因此承担了两大城市外溢的购房需求。

5月22日,一场被称为“宇宙级大戏”的土地拍卖在浙江嘉兴市大剧院举行,为争抢8宗宅地,425家房企鏖战近8小时,如此壮观场面放在全国也不多见。现场流传出来的照片显示,“中签”者代表上台异常兴奋,高兴地跳了起来,像是中了巨额彩票。

《每日经济新闻》记者注意到,其中一宗地历经100余家房企的争夺后,最终被名气不大的淮矿地产有限责任公司(下称淮矿地产)抽签夺得,而淮矿地产目前正被信达地产(600657.sh)筹划全资收购。

“幸运者”淮矿地产

这场拍卖由于参与者众多,与其说是拼实力,不如说是拼运气、拼体力。根据规则,这8宗地块均设置最高限价;报价达到最高限价后,转入签订土地出让合同之日起30日内缴纳土地出让金比例的竞争;当有两个以上竞买人竞争缴纳土地出让金比例达到100%时,转入现场抽签确定竞得人。

最终,起始总价36亿元的8宗宅地均成功出让,总成交金额近74亿元,溢价率105%。当晚,名气不大的淮矿地产运气颇好。

在经开区2017-10号地块的争夺中,100余家房企参与竞争,开拍不到5分钟已达最高限价;随后进入竞争保证金缴纳比例环节,88家房企叫价30日内缴纳100%;随后进入激动人心的抽签环节。最终,59号竞买人——淮矿地产全资子公司淮矿地产(杭州)有限公司脱颖而出,幸运地抽到黄球,以总价12.91亿元、楼面价8728元/平方米、溢价率75%摘得该地块。

淮矿地产(杭州)有限公司“抽”中的上述地块土地面积6.43万平方米,最大建筑面积14.79万平方。该地块位位于国际商务区高铁板块,不仅紧邻高铁南站,还紧靠商务大道、长水路等城市要道,第三方平台数据显示该地块周边住宅均价14000元/平方米左右。

国家企业信息查询系统显示,淮矿地产(杭州)有限公司成立于2013年,注册资本1.8亿元。此外,该公司已将其全部权益质押给了上海信托,质押期限自2014年底,结束日未披露。

淮矿地产为安徽淮矿集团全资子公司,注册资本51.37亿元,官网显示截至2016年11月底,共有24个二级开发项目,2个一级开发项目,布局合肥、芜湖、六安及上海等城市。

“收获者”信达地产

记者注意到,当前,淮矿地产正面临被信达地产重组收购的命运。

5月20日,信达地产发布公告称其与中国信达及淮矿集团,就淮矿地产100%股权的重大资产重组签署了《资产重组框架协议》。

信达地产2016年报显示其在合肥、芜湖有16个在售项目,于报告期内在合肥、芜湖实现营业收入31.6亿元,占比接近20%。此外,信达地产在合肥、芜湖和马鞍山还拥有6个储备项目。

重组淮矿地产,信达地产认为将会进一步促进公司发展,提升公司的盈利能力,增强公司综合竞争力,符合公司未来发展战略。优淘城总裁薛建雄在接受《每日经济新闻》记者采访时说,信达地产重组淮矿地产是房企的正常扩张,看中了后者手上的土地资源。近年矿产行业日子不好过,地产业务也不是淮矿集团的核心业务,剥离非核心业务,对盘活资源、实现整体上市具有重要意义。

值得注意的是,信达地产曾于近年在上海、杭州、深圳等城市创造了多个总价或单价地王,给市场的一贯印象是“不差钱”,素有“地王制造机”之称。目前,其在嘉兴有多个住宅地产项目,总建筑面积48万平方米。此次淮矿地产成功“抽”得嘉兴优质地块,笑到最后的,却是身后的信达地产。

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