十月战火燃起!绿轴超百亩地块由保利拿下,成交价36.77亿

温州市城市中央绿轴区域G-13地块出让，起始价32.57亿，起始楼面价15154元/㎡；经过43轮报价，最终由保利浙南房地产开发有限公司（保利）竞得，成交价36.77亿、成交楼面价17108元/㎡、溢价率12.9%。

 保利集团是大型央企，保利地产在2018年全国百强房地产位列TOP4，2018年实现销售金额 4050亿元；这是保利首次在温州出手，至此，全国前五强房企已全部进入温州。保利这次一出手便拿下百亩优质地块，可见也是看中了温州房产地块的价值不菲，以后各个房企竞争地块必定更加激烈！

地块信息

地块位置：温州市鹿城区南汇街道。土地面积：总用地面积77587.26平方米，其中出让部分面积69331.69平方米，划拨公园绿地面积8255.57平方米。土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，划拨部分土地用途为公园绿地。土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

地块分析

该地块于8.28日挂牌，一挂牌就引起各方注意：“超百亩大地块”、“绿轴”、“S1线”、“世纪公园旁”以及“32.57亿起拍价”等一系列噱头，无一不吸引着各路房企的眼球！从地理位置上来看，该地块隶属鹿城区紧靠三友路交通干道，往北挨着月乐东街和S1线惠民路站，交通道路方面可谓是四通八达。另一个值得关注则是地块周围的环境状况：该地块的西面和南面都临河而靠且地块四周的植被覆盖极为密集，向南1.5km左右便是三洋湿地生态保护区，生态环境也是吸引眼球的一大要点。

周边还分布各种已经完善的小区以及公共设施：近的来说地块紧挨着世纪公园（世纪公园上方还有一处儿童游乐区），往北的温州博物馆、科技馆也不过1.5km距离；至于教育设施地图上可以看到地块西南面为瓯海实验小学，一幼（站前园区）则在地块的西北方向不过1km距离。

无论是地段、景观资源、教育还是交通配套都十分优异，而且周围被水环绕，此等优越的条件十分适合用作于高端豪宅建设。

但该地块属于绿轴地块，地块周边的项目竞争也是十分激烈的，就附近的来讲东北方向的大发都会道（在售），西边的鹿宸印（待售），正东方向的万科·翡翠天地（在售），都是当下的热盘。而在扩大一点金茂府、鹿城壹号、凤起玉鸣等也是高端住宅盘增加开发商的压力。

再对照下这些在售项目楼盘的价格:

大发·都会道38909元/㎡万科·翡翠天地39553元/㎡鹿城金茂府39995元/㎡滨江中梁·鹿城壹号38932元/㎡绿城·凤起玉鸣38930元/㎡

（以上数据来源：搜狐焦点温州站）

这些项目算上各种装修手续后价格均在40000元左右，那么小编根据这些数据参照加上S1线的新开推动因素，新地块未来的楼盘项目售价也应当突破4万这个界限！该地块的未来发展和潜力还是值得期待的！

规划要求

（一）规划用地性质：G-13地块为R2（二类居住用地）兼容B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地）、B2（商务用地），G-09、G-10、G-11地块为G1（公园绿地）。（二）规划容积率：1.0-3.1。（三）规划建筑密度：≤22%。（四）绿地率：≥35%。（五）建筑物面积：地上总建筑面积≤214929.2平方米，其中兼容部分的建筑面积≤64478.76平方米且≥44000平方米。

注意事项：地块内需配建一处9班幼儿园，用地面积不小于4655平方米，建筑面积不小于3840平方米。