高房价带来的冲击可能比疫情还要严峻

　　高房价带来的冲击可能比疫情还要严峻 

　　正当多个城市因楼市过热受到约谈之际，佛山楼市却迎来了自己的小阳春。 

　　近日，华润置地以22000元/平方米拿下了陈村镇建设大厦西侧地块（以下简称陈村地块），一举刷新了佛山的楼面价。此举不仅捅破了佛山楼面价的天花板，而且再现了“面粉贵过面包”，把佛山推到了风口浪尖。 

　　而就在前一天，住建部有关领导刚刚约谈广州、东莞等楼市过热城市的政府负责人，要求坚决遏制投机炒房。 

　　“地王”出炉之后，引发市场连锁反应。目前，佛山不少热门板块呈现出量价齐升。有佛山房产行业人士向中国新闻周刊表示，在千灯湖板块，今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅，到4月份直接加价到410万。 

　　在其他城市调控加码的背景下，佛山楼市为何再掀热潮？这轮房价上涨，对以制造业著称且正处于产业转型升级关键期的佛山，又会带来哪些影响？ 

　　捅破楼面价天花板 

　　陈村地块是今年佛山顺德土地推介会上重点推介商住地之一，占地11.7万平方米，总建筑面积28.9万平方米，起拍价10801元/平方米。 

　　该地块历经超1小时111轮竞价，吸引了碧桂园、越秀地产、中海地产、万科、华润置地、美的置业、绿城中国、中国金茂、保利发展、金地集团、招商蛇口等21家房企进击角逐。 

　　当天开拍不到40分钟，地块报价已飙到40亿元以上。到101轮，地块总价飙到60亿以上。最终，华润置地一次性加价6000万元，以总价64.5029亿元成功竞得陈村地块，溢价107%，一举刷新佛山地价。 

　　陈村地块周边不少入市新项目售价仅在2万元/平方米左右，再现“面粉贵过面包”的现象。 

　　贝壳找房显示，目前陈村在售的一手住宅不到10个。其中，太平洋国际花园单价在24000元/平方米左右，世茂国风滨江在21000元/平方米左右，先进碧桂园天悦湾在20000元/平方米左右。陈村片区整体处于20000~30000元/平方米左右。 

　　当地多位人士介绍，去年陈村片区楼盘开盘价到17000元/平方米已属于高位。 

　　华润置地捅破佛山楼面价天花板，只是近期佛山楼市火热的一个缩影。 

　　据统计，今年1~3月佛山合计网签成交321.35万平方米商品住宅，同比增长94.8%，累计网签套数达28660套，同比增长93%，一季度成交总额高达563.55亿元，刷新近5年历史新高，且同比大涨122.6%。 

　　克而瑞研究中心指出，自2017年调控以来，从成交量来看，今年一季度佛山楼市的成交面积和套数均稍低于2017年同期，而最终成交金额却高出两百多亿，主要是由于近年佛山楼市行情高涨，商品住宅成交均价不断攀升。一季度佛山商品住宅成交均价较新值达17537元/平方米，较2017年上升72.4%。 

　　目前，佛山不少热点区域二手房的涨幅惊人。比如，位于南海千灯湖板块中海寰宇天下小区，一户今年2月份挂牌价310万的89平方米住宅，到4月份，业主加价到410万。相关中介告诉中国新闻周刊，像中海寰宇天下这样的热门小区，今年以来均价上涨达1万元每平方米。千灯湖其他小区，今年每平米均价涨幅也在2500元到5000元。 

　　不过，佛山楼市也呈现冷热不一。此轮涨价热潮，主要集中在佛山限购区域。中国新闻周刊走访佛山不限购区域，比如三水、高明等区域，不论一手房市场还是二手房市场，都相对平稳。 

　　形同虚设的限购政策？ 

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向中国新闻周刊分析，此轮佛山楼市的涨价属于补涨。这两年周边的东莞、广州、深圳都涨的比较多，目前珠三角其热点城市调控升级，不少热钱或投资力量转战佛山。 

　　“我们公司的楼盘被不少外地炒房客盯上了。”有房产业内人士向中国新闻周刊透露，此轮房价上涨较大贡献是外地客，“有东莞和深圳来的，但是广州的最多”。 

　　据悉，佛山的楼市限购区仅有禅城全区，南海区的桂城、大沥、里水，顺德区的乐从、北滘、陈村、大良，其他区域均不限购。 

　　2019年3月，佛山市认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策。除此之外，在市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。 

　　2021年1月26日佛山市发布的《人力资源和社会保障局关于新冠肺炎疫情期间明确优粤佛山卡T卡申领对象的通知》显示，具有全日制大专学历证书，或具有国家职业资格四级（中级工）证书、五级（初级工）证书的相关人员，可申领优粤佛山卡T卡。 

　　不过，即使是有限的限购政策，也有多种“破限购”的方法。 

　　有当地中介告诉中国新闻周刊，即使学历不符合要求，只要花3500元，等待20天左右，就可以轻松获得“中级证”，从而规避限购；如果在限购区域有一套房还想再购买房产，还有渠道办理佛山人才卡，继续购买第二套。 

　　相比佛山，受制于2020年以来严格的调控政策，珠三角其他热点城市深圳、广州、东莞，房产市