豫园股份:去年营收440亿元,共新增8个产业地标项目

3月26日，豫园股份（600655.SH）召开2020年业绩发布会，豫园股份董事长兼总裁黄震、豫园股份执行总裁兼CFO邹超、复地产业发展集团高级副总裁林舒等参加会议。豫园股份公布的2020年年报显示，报告期内，公司实现营业收入440.51亿元，同比增长0.27%；实现归母净利润36.10亿元，同比增长12.82%。根据豫园股份2020年度利润分配预案，公司拟向全体股东按每10股派发现金红利3.3元（含税）。

截至2020年底，豫园股份总资产规模达1122.47亿元，净资产规模达400.66亿元，净资产收益率为11.39%。2018年完成重大资产重组以后，豫园股份定下“家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员及服务平台”的“1+1+1”发展战略，涉及业务板块包括文化商业及智慧零售、珠宝时尚、文化餐饮和食品饮料、国潮腕表、美丽健康、复合功能地产等。从各项业务来看，截至2020年末，豫园股份产业运营行业中珠宝时尚业务营收仍占大头，达252.93亿元，营收同比增长11.78%；其次是物业开发和销售业务，2020年营收171.75亿元，营收同比下降10.64%；商业综合运营与物业综合服务业务营收15.82亿元，营收同比降24.12%。在产业运营方面，豫园股份在2020年加码布局酒业赛道，先后收购金徽酒38%股权和沱牌舍得集团70%股权，成为其控股股东，这也意味着豫园股份的中华老字号增加至18个。房地产业仍是豫园一大主要业务，但是相较于传统开发商，豫园的打法并不相同。

2018年7月，豫园股份完成重大资产重组。复星将大量优质资产注入了豫园股份。豫园股份表示，重组注入公司的复合功能地产业务成为公司重要支撑，公司规划将豫园的优势产业与不同的城市结合进行“产城融合”，该业务主要由旗下上海复地产业发展集团有限公司负责具体运营。邹超指出，对豫园来说，房地产业务不会盲目求规模，求数字。豫园蜂巢项目的打法不同于其他房地产开发商，豫园基于战略布局，通过给好产品打造不同的场景，在拿地成本、产业嫁接、产品投入、毛利、净利方面和同行业都有非常大的不同。按照豫园股份披露的数据，2020年豫园股份一共新增了8个产业地标项目，包括长沙滨江金融蜂巢项目、上海金山区文化蜂巢项目、苏州相城区科创蜂巢项目、南京玄武区金融蜂巢项目、云南抚仙湖文旅蜂巢项目、西安经开区科创蜂巢项目、杭州余杭科创蜂巢项目、天津空港健康蜂巢项目在内的8个蜂巢项目。

复地产发集团高级副总裁林舒在业绩会上指出，对于复地的战略定位及模式来说，主要围绕着布局的重点城市打造不同的产业主题，并用产业基金、落地产业园区等形式，实现蜂巢产品的落位。在具体布局方面，林舒提到，一是地域方面，基于国家“十四五”长期规划和“双循环”战略，尤其今年是“十四五”规划的起始大年，国家较新发布的是四个高级经济圈——京津冀、长三角、大湾区以及成渝地区，我们也希望在各个中心城市布局具体项目。二是产品方面，豫园始终围绕着大复星的生态体系、豫园的生态体系，重点布局之前提到的“健康蜂巢”“科创蜂巢”“金融蜂巢”“文化蜂巢”“旅游蜂巢”等五大赛道的产品。截至3月26日收盘，豫园股份报11.15元/股，跌幅2.19%。