2018,在瑞安,你买到的房子将是这3种!

2018年，我想瑞安购房者最迫切想知道的是：从今年开始，瑞安的新楼盘会交付给我一个什么样的装修好的房子？

面对已经到来的“全装修”交付时代，似乎购房者又多了一种担忧！

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今年瑞安铁定进入成品住宅时代

不得不说，咱们大浙江在推进全装修方面是迅猛而周全的。绿色建筑到全装修住宅室内装饰工程质量验收规范的先后出台，让人看到了浙江在推动成品住宅的努力。

2016年9月，浙江省人民政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，要求2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。

完全是令人措手不及，根本就没有思考的时间就要求全省各市、县中心城区从粗放型的毛坯房过渡到精细化的成品房时代，足见我省对住宅产业现代化的决心。

随后，浙江省还发布了《关于加快推进住宅全装修工作的指导意见》、《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》等文件，各市、各县住建局再制定各地方落地细则。

瑞安也同步跟上，在2017年正式出台住宅全装修政策。自2017年6月1日起，瑞安市安阳中心城区和滨海新区新出让商品住房或划拨国有土地上保障性住房（村安置房和旧村改造用房除外），均实行全装修和成品交房。

可以肯定的是，瑞安已在去年进入成品住宅时代，同时随着各大新盘在2018年交出全装修样板房，今年“全装修”的概念将真正深入人心，成为大家热议的焦点。

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 瑞安的成品住宅预计会是这3个档次

可以预见，从2018年到2020年，会是成品房的摸索期，或者说是瑞安房地产行业和装修行业的阵痛期。这批阵痛中的房子，会在2020年到2013年交房。

这排名前列批成品房，会是怎么样子？小编也迫切想知道。想知道未来是什么样子，可以参考瑞安或温州目前已有的成品房样子。

再加上一些推断，预计今年开始的成品房，在这前两年，应该会出现3个档次：

顶豪、改善，刚需。

下面一档一档说。

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顶豪

顶豪的装修，目前瑞安市场上还没有出现。不过从相关部门透露的信息来看，瑞安全装修的造价是浮动的，每平米造价较低规定为1000元，高档的小区可以达到5000元，但也不能确保没有更高的造价。

鉴于瑞安还没有顶豪的装修，我们不妨参考一下国内最先进的绿城精装样板房↓↓

除了绿城，顶豪的装修产品还包括万科的TOP系豪宅（翡翠系列）↓↓

目前在瑞安甚至在温州能看到的成品房样板间或资料还太少，估计此类顶豪的装修也不会太多，除非是瑞祥新区内的高端排屋类产品，但造价肯定高于5000元/㎡，普通高层住宅应用会比较少。

总结起来，顶豪这个档次的装修有下面三个特点：

一是建材建材用较好的，全是世界或国内一线的品牌。并且能用石材就不用瓷砖，能用壁纸就不用乳胶漆，能单独定制就不要成品。

二是新风系统、地暖系统、中央空调、净水系统等，这些全给装上，也是全部世界一线品牌。

三是吊顶、背影墙、壁纸、线条等等这些东西全有，是一套硬装风格已经定了调的房子，你很难再通过软装去扭转。当然，这种风格也特别不会让你失望，因为开发商所请的一定是知名的、放到国外也能拿得出手的设计师。

这类顶豪可能出自国内一线开发商，也可能出自本土开发商，不论是哪个开发商，做这样的装修标准，都一定是想树立自己的标杆项目的。

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改善

改善类的装修，有下面4个特点，使它有别于顶豪的装修。

一、在一些主材的选择上，不如顶豪那样看重品牌，比如瓷砖、木地板、橱柜木作。改善类装修选建材，更注重考察品质。

二、中央空调、新风系统等设备，基本上也会装。

三、当然，改善类的也的确会降一些档次。比如6万的马桶肯定高档，但6千的马桶也算是高档货。那么，选6千的是改善，选6万的就是顶豪。

四、也会有风格方面的雕琢，也都非常漂亮，背影墙、吊顶等也不会少，但设计师一般不会是国际上叫得响的。

目前，恒大在瑞安的排名前列项目——悦澜湾可以说是这个档次的代表。先来看几张悦澜湾的样板间照片吧↓↓

△厨房

△消毒柜

△客厅背景墙

△地面大理石

△窗

△衣柜

恒大悦澜湾二层以上包含精装修3000元/平方米，在项目一期的预售公告里也说明了住宅室内装修标准↓↓（摘选）

入户门：装甲入户门“富新”、“腾龙”、“九重”、“王力”；

配入户门锁“固力”、“奥珀”、“皇鼎”；

厨、厕、房门：采用实木复合门及门套，配门锁及五金件；

出阳台门：铝合金门或入户门。

窗：采用中透光LOW-E玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面、铝合金防护栏杆。

客厅：天花：乳胶漆“立邦”、“美涂士”、“三棵树”；局部天花吊顶；

地面：“马可波罗”、“萨米特”、“博德”或“欧文莱”地砖；

墙身：“欣旺”、“欧雅”或“特普丽”墙纸，局部木饰面造型。

橱柜：“欧派”、“柏厨”或“华帝”组合橱柜。

配“摩恩”、“乐家”或“美标”龙头，“林内”、“老板”或“伊莱克斯”燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜，以及不锈钢洗菜盆、厨房置物架。

空调：每户设置“美的”、“海尔”、“格力”中央空调

正压除霾新风系统“松下”、“森德”。

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刚需

刚需的装修档次，标准基本上就是地砖或木地板铺地、乳胶漆刷顶刷墙、基本的卫浴设施装好、橱柜和烟机灶具装好。建材都是国内比较不错的品牌里比较经济的档次。按照不低于1000元/㎡的造价来看，刚需型装修估计不会超过2000元。

万科的万科城、魅力之城，恒大绿洲等不少偏刚需的项目，都是这个装修标准↓↓

不过从瑞安目前实行全装修的范围来看：安阳中心城区（东至莘阳大道、南至飞云江、西至甬台温高速、北至瑞祥山），包含瑞祥新区、玉海街道、锦湖街道；滨海新区万松东路东进带（万松东路两侧各300米内，东至滨海大道），总陆域面积21.53平方公里。

该范围内的开发商的新房多以改善为主，估计此种装修标准用的会比价少；但此范围上的保障性住房很可能会采用刚需标准进行装修。

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总结

1 、成品住宅时代特别是值得期待的事情，也是我们国家一直努力的事情，也是我们的建筑业与美日赶齐的做法之一。

2、瑞安的房地产开发水平比不了深圳、杭州等地，但凭心而论，房价也算是中上水平。如今我们跨入成品住宅之列，相信瑞安的房地产水平会更进一步。

3、瑞安的成品住宅，当前装修标准会以改善为主，改善向顶豪逐步发展的趋势——当然，有点追求的开发商，和顾点颜面和吃相的开发商会这样做的。

4、建议接下来计划在瑞安主城区置业的购房者，仔细考察样板间和置业顾问的销讲，摸清它真实的档次。