2017市区二手房成交量价齐升,上涨明显

导语

    刚刚过去的2017年，市区二手房成交量跌宕起伏，成交均价高歌上涨。据房产管理局数据显示，温州市区2017年二手房总交易量达到26124套，较去年涨幅近23%。而据21世纪不动产温州区域成交数据统计，2017年市区二手房整体成交均价达19420元/㎡，较去年也有明显上涨。

       市区2017年的二手房成交量自年初的急涨，到5月份后的连续五个月持续下跌，再到11月的回涨，12月的平稳，可谓是跌宕起伏。

       温州房产管理局数据显示，2017年全年温州市区（鹿城、龙湾、瓯海三区）二手房成交面积达255.51万平方米，套数26124套。较2016年成交的21248套大幅上涨近23%，其中鹿城区成交面积173.28万㎡，18995套。

      据21世纪不动产温州区域内部成交数据统计，2017年的二手房成交均价，从1月的18062/㎡到12月的20833元/㎡左右，可以说节节攀升，全年的成交均价达19420元/㎡，较去年的18000元/㎡涨幅达到8%左右。

      21世纪不动产温州区域 特别整理2017年全年二手房交易数据，供大家参考。（说明：以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果，仅包含本公司统计到的部分，并不代表全部）

01

成交片区丨市中片区成交占比较高

各片区成交占比图

     2017年的成交数据中，市中片区成交占比依然是较大，为29%。

    瓯海、新城片区成交占比较去年小幅下滑，其他片区占比略升。

02

成交面积段丨90㎡以下小户型占比49%

各面积段成交占比图

      2017年的成交数据中，0-90㎡面积段占比较去年上涨7%左右，大面积户型成交占比有略微下滑。

03

成交总价丨总价100-200万占比46%

成交总价占比图

         2017年的成交数据中，成交总价100-200万占比较大46%。

占比较去年无明显变化。

04

成交单价丨单价1-2万/㎡占比过半

    2017年的成交数据中，成交单价1-2万占比较大，为58%，成交单价一万以内的房源较少，为瓯海区及龙湾区。其他占比分布呈递减趋势，单价越高成交越少，4万以上的占比仅为2%。

05

每月成交量及均价

2017年每月成交量走势图

        由上图可见，2017年二手房成交量在3月达到了一个高峰。

        从5月开始持续下滑，10月作为反弹点，12月成交平稳，总体成交量较往年同期，其实还是处于一个较高的水平。

成交均价自2月达到19094元/㎡的小高峰后，回落到4月的18317/㎡，接下来逐月上涨至12月的20833.4/㎡，已经是近几年来二手房成交均价的高点了。

05

片区均价丨

江滨片区较高，达23118元/㎡

      江滨片区的成交均价依旧位居市区首位，达23118元/㎡。

    市中片区的成交均价位居第二，达20887元/㎡。

    吕浦片区的成交均价位居第三，达19810元/㎡。

       所有的片区成交均价较去年都有小幅上升，也侧面说明了温州市区的二手房市场并非局部升温。

2018年市场预测

        纵观2017全年，温州市区的房产市场风向很大一部分受到大拆大整的影响。市场走向，大拆大整的力度和货币化安置率仍是一个相当重要的因素。

       考虑到持续收紧的金融环境，加上大拆大整力度减弱，房产市场也逐渐走向平稳。预测市区二手房市场不温不火的这种情况还要延续一段时间，并有可能出现各个区块分化的现象。高端住宅价格有可能发生微调，而类似瓯江口新区等有投资优势的板块，成交价有可能走高。