12.98亿!碧桂园拿下鹿城黄龙近百亩大宗土地

今日，位于温州市仰双片区黄龙单元瓯浦垟街坊A-40地块进行出让，地块吸引了碧桂园、大发、华鸿、中梁4家房企竞拍，经过41轮竞价，最终由碧桂园（慈溪市涛悦置业有限公司）以总价12.98亿元竞得，成交楼面价7805元/㎡，溢价率10.2%。

地块详情

（一）地块位置：温州市鹿城区双屿街道。

（二）土地面积：总用地面积71506平方米，其中出让部分面积≤61496平方米，划拨教育用地面积≥6010平方米，交通服务场站用地≥4000平方米。

（三）土地用途：出让部分土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地,划拨部分土地用途为教育用地、交通服务场站用地。

（四）土地使用权出让年期：城镇住宅用地70年，零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地40年。

地块区位图

地块现状图

地块规划条件

（一）容积率：1.5-2.4，计入容积率的地上总建筑面积≤171614平方米，其中各兼容功能的面积≤51484平方米。

（二）建筑密度：≤35%。

（三）绿地率：≥30%。

（四）建筑高度：≤80米（且住宅建筑≥24米）。

（五）规划用地性质：A-40地块为R2（二类居住用地）兼容B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）、S4（交通场站用地）。其中B11(零售商业用地)、B13（餐饮用地）、B2（商务用地）兼容比例不小于5%，不大于30%。

造价标准  

该地块住宅建筑外立面采用石材平均造价不低于650元/平方米；外墙干挂金属板材，平均造价不低于400元/平方米；外墙涂料不低于65元/平方米;外墙贴面块料不低于85元/平方米。门窗不低850元/平方米。商业外立面工程平均造价采用玻璃幕墙不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价750元/平方米。

地块配建

地块需配建一处政策性住房（人才住房），建筑面积≥17200平方米，土地性质为出让，套数≥172套，其中户型建筑面积90-95平方米≥122套、120-125平方米≥50套。政策性住房（人才住房）住房品质应不低于地块内商品住房品质，全装修标准不低于1000元/平方米。

地块需配建一处12班幼儿园，用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于5070平方米。

地块需配建公交首末站，用地面积≥4000平方米，建筑面积≥250平方米。竣工验收后无偿移交给鹿城区政府。

地块内需建设菜市场一处，建筑面积≥2000 平方米。使用权类型为出让，无需移交，可以整体转让，不可以分割转让。

地块代建

该地块受让人需有偿代建地块相邻的5条道路、2个绿化带和双桥河。代建的瓯浦路、瓯浦中路、南山西路、南山东路、东瓯路、A-43绿化带、A-18-2绿化带、双桥河用地性质为划拨，竣工验收后无偿移交给政府。

地块点评

地块位于温州市鹿城区双屿街道，东面为南山路，西面为东瓯路，北面为数桥路，南面靠近黄龙康城。周边商住配套成熟。

地块临近翠微大道、过境路两条城市主干道，且附近有双屿客运中心，交通出行较为便利。邻近5050购物中心，周边还有其他商业配套，日常生活需求容易满足。附近有温州营楼小学、温州市黄龙第三小学、温州市瓯越小学等学校，教育资源尚可。此外，地块南面还邻近景山公园、五磊山公园、莲花广场、温州植物园等，很适宜休闲游玩，给地块加分不少。

但是该地块临近东瓯王墓、北山杨府观等公墓、庙宇，整体区位环境一般，存在较多不利因素。周边有较多的商品房地块供应，竞争激烈。要想定位成改善级的产品，具有一定难度，很可能会打造成刚需楼盘。如果没有特别突出的资源、配套加持，未来面临极大挑战。