月报丨市区二手房成交量3连跌,成交均价3连涨?

21世纪不动产温州 2017-10-25 07:57:00
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导语 传统旺季“金九银十”如期而至,但“含金量”已大不如前。据房产管理局数据显示,温州市区9月二手房成交量已连续3个月下滑。但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,上月整体成交均价持续上涨,达20500元/㎡。

导语

   传统旺季“金九银十”如期而至,但“含金量”已大不如前。据房产管理局数据显示,温州市区9月二手房成交量已连续3个月下滑。但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,上月整体成交均价持续上涨,达20500元/㎡。

       温州房产管理局数据显示,2017年9月温州市区(鹿城、龙湾、瓯海三区)二手房成交面积19.60万㎡、套数2053套,加大幅度持续下滑,较8月成交的2332套下滑近11%,其中鹿城区成交面积13.36万㎡,1455套。

       但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,市区二手房总体房价持续上扬趋势,9月成交均价达20500元/㎡左右,较8月上涨800元/㎡。9月成交单价在2-4万/㎡之间的房产成交量上涨。

       21世纪不动产温州区域特别整理2017年9月二手房交易数据,供大家参考。(说明:以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果,仅包含本公司统计到的部分,并不代表全部)

01

成交片区丨市中片区成交占比最高

各片区成交占比图

      2017年9月的成交数据中,市中片区成交量上涨明显,占比从上月的26%上升到31%,继续占据成交片区榜首。除瓯海片区成交占比轻微上涨,西向片区占比不变,其他片区如新城、吕浦、江滨、龙湾片区成交比均略有下滑。

02

成交面积段丨90㎡以下小户型占比47%

各面积段成交占比图

     2017年9月的成交数据中,0-90㎡面积段占比最大,达到47%。面积段144-200㎡的占比有所下降,其他面积段的占比都轻微上浮。

03

成交总价丨总价100-200万占比49%

成交总价占比图

     2017年9月的成交数据中,成交价位100-200万占比近半,达到49%,其次是总价200-300万,占比在25%。

    成交总价100万以内 的占比持续多月下滑,总价400万以上的成交占比也出现下滑。

04

成交单价丨单价1-2万/㎡占比过半

     2017年9月的成交数据中,成交单价1-2万占比最大,为52%,但相对上月的占比59%下滑明显;成交单价2-3万及3-4万的占比都有一定的上升,导致了本月整体均价上涨。

     单价1万以内和4万以上的成交量依然很低,占比分别1%和2%。

05

片区成交均价丨

市中片区最高,达23038元/㎡

      较上月不同的是,本月市中成交均价超越了江滨片区,达23038元/㎡,高出江滨片区178元/㎡,涨幅高达9%。

       江滨片区,成交均价在22860元/㎡,新城片区和吕浦片区成交均价是21062元/㎡和20834元/㎡,除瓯海与龙湾片区外,其他片区成交均价较上月都有略微的上涨。

     龙湾区成交均价较8月,下滑近10%。

10月市场预测

   由于房东惜售,市场近期普遍出现挂牌价格大幅上涨、市场需求萎缩的现象,导致二手房成交量连续多月下跌,成交均价持续上涨。

      温州市区持续开展的拆迁,加大了市场需求。而针对住房的按揭贷款虽有收紧,利率也不断上升,但幅度不算太大,短期内不足以抵消拆迁对市场的正面推动作用。

     综上所述,至少在短期内,市区二手房市场将延续量跌价升的趋势。

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