月报丨市区二手房成交量3连跌,成交均价3连涨?
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导语
传统旺季“金九银十”如期而至,但“含金量”已大不如前。据房产管理局数据显示,温州市区9月二手房成交量已连续3个月下滑。但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,上月整体成交均价持续上涨,达20500元/㎡。
温州房产管理局数据显示,2017年9月温州市区(鹿城、龙湾、瓯海三区)二手房成交面积19.60万㎡、套数2053套,加大幅度持续下滑,较8月成交的2332套下滑近11%,其中鹿城区成交面积13.36万㎡,1455套。
但据21世纪不动产温州区域成交数据统计,市区二手房总体房价持续上扬趋势,9月成交均价达20500元/㎡左右,较8月上涨800元/㎡。9月成交单价在2-4万/㎡之间的房产成交量上涨。
21世纪不动产温州区域特别整理2017年9月二手房交易数据,供大家参考。(说明:以下数据来自21世纪不动产温州市区范围的统计结果,仅包含本公司统计到的部分,并不代表全部)
01
成交片区丨市中片区成交占比较高
各片区成交占比图
2017年9月的成交数据中,市中片区成交量上涨明显,占比从上月的26%上升到31%,继续占据成交片区榜首。除瓯海片区成交占比轻微上涨,西向片区占比不变,其他片区如新城、吕浦、江滨、龙湾片区成交比均略有下滑。
02
成交面积段丨90㎡以下小户型占比47%
各面积段成交占比图
2017年9月的成交数据中,0-90㎡面积段占比较大,达到47%。面积段144-200㎡的占比有所下降,其他面积段的占比都轻微上浮。
03
成交总价丨总价100-200万占比49%
成交总价占比图
2017年9月的成交数据中,成交价位100-200万占比近半,达到49%,其次是总价200-300万,占比在25%。
成交总价100万以内 的占比持续多月下滑,总价400万以上的成交占比也出现下滑。
04
成交单价丨单价1-2万/㎡占比过半
2017年9月的成交数据中,成交单价1-2万占比较大,为52%,但相对上月的占比59%下滑明显;成交单价2-3万及3-4万的占比都有一定的上升,导致了本月整体均价上涨。
单价1万以内和4万以上的成交量依然很低,占比分别1%和2%。
05
片区成交均价丨
市中片区较高,达23038元/㎡
较上月不同的是,本月市中成交均价超越了江滨片区,达23038元/㎡,高出江滨片区178元/㎡,涨幅高达9%。
江滨片区,成交均价在22860元/㎡,新城片区和吕浦片区成交均价是21062元/㎡和20834元/㎡,除瓯海与龙湾片区外,其他片区成交均价较上月都有略微的上涨。
龙湾区成交均价较8月,下滑近10%。
10月市场预测
由于房东惜售,市场近期普遍出现挂牌价格大幅上涨、市场需求萎缩的现象,导致二手房成交量连续多月下跌,成交均价持续上涨。
温州市区持续开展的拆迁,加大了市场需求。而针对住房的按揭贷款虽有收紧,利率也不断上升,但幅度不算太大,短期内不足以抵消拆迁对市场的正面推动作用。
综上所述,至少在短期内,市区二手房市场将延续量跌价升的趋势。
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