市区安置商品房建设提速

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去年市区安置性商品房楼盘开盘热销，受到持有房票的购房者欢迎，今年市区加大安置性商品房土地出让计划，今年拟出让约1481亩宅地，创下历年新高，规划新建两万套安置性商品住宅，总建筑面积超过247万㎡。

通过市场信息来看，货币和实物等传统安置模式或将改变，安置性商品住宅楼盘将会增多，房票安置将有可能成为主流。

鹿城占有半壁江山

今年，温州市区计划推出30宗安置性商品住宅用地，鹿城区占比较大，总占地规模约830亩，超过总量的一半以上；瓯海区约437亩，龙湾区约176亩，浙南产业集聚区仅计划一宗，约38亩。

鹿城区计划推出16宗地块，包括中央涂、九山、滨江CBD、洪殿、七都等热门板块。双屿占6宗339亩，规划建设5000套住宅；仰义4宗195亩，建2500套住宅；此外，位于七都新区的七都单元04-C-06地块体量也不小，达92亩。

瓯海区此次公布的地块，主要分布在瓯海中心区、梧田、茶山、黄屿等板块。黄屿板块推出的量较大，有4宗地块223亩，包括黄屿单元A-51地块、B-12地块、B-15地块和B-03地块，共计新建3200套住宅，总建筑面积大于37.2万㎡。此外，位于茶山街道睦州垟村的茶山单元D-01地块，总用地面积127亩；位于娄桥街道奥体中心东侧的瓯海中心南单元F-01a地块，用地面积约66亩。

龙湾区除计划推出2宗瑶溪南单元地块外，还有1宗沙城西单元A-38地块，该地块位于永兴街道，用地规模约107亩。此外，浙南产业集聚区计划推出沙城街道B-24-2地块。

优质地块拍卖火热

近年来，我市持续推进“大建大美”，引进知名品牌房企代建安置房，仅鹿城区就建设有9大新建社区，这些社区除住宅外，还将在小区内部配备菜场、广场、公园、幼儿园、体育健身、医疗卫生等公建配套。此外不少商品房地块中也有代建不小比例的安置房项目。如今，我市又推出如此大规模的安置性质商品房土地，安置房和商品住房的品质差距将进一步缩小。

自2019年以来，温州出让多宗安置性质商品房土地，均由知名房开代建。目前，优质地块拍卖火热。南塘单元C-30地块、洪殿片区D-30地块、洪殿片区B-31地块、仰双片区前后京单元A-11地块、仰双片区前后京单元A-14地块等项目，均吸引了多家开发商报名，经过多轮竞价，由中铁和西部建设等公司竞得。像这样类似的情况在去年或前年，均出现过，如，红星联合体，以16.27亿元竞得温州市城市中心区前网D街坊东片地块，打造瓯鹿幸福里，共计房源1654套，总建筑面积168211㎡。2020年12月16日上午南塘单元C-30地块举行网上拍卖，经过1小时60轮激烈竞价，最终中铁建设集团房地产有限公司以14.56亿元竞得此地块的开发权，溢价率14.6%。该地块东临温瑞塘河。总面积72亩，规划新建物业面积256877㎡。

安置模式或将改变

去年10月份，《温州市人民政府关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见》正式出台。“房票安置”，是指由征收人比照货币补偿、产权调换政策，将相应的安置补偿权益货币量化，以房票形式核发给被征收人，由被征收人自行购买政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。其中，政府商定商品房是指各区征收主管部门与房地产开发企业在本辖区内商定房票购房协议的楼盘，具体名录由各区报市级房地产交易监管部门定期公布；定向定价商品房即安置性商品房，一般由市里统筹，在经营性土地出让中，明确建设的安置性商品房；而其他安置房是指政府自建安置房，是由各区政府和省级产业集聚区、功能区管委会以国有资本投资建设的各类安置房。

拆迁户凭房票，均可购买三类房子中的任何一类。之后，鹿城区便率先推出实施细则，进一步明确了房票相关的细则，并规定购买统筹安置房可给予购房补贴。事实上，自去年3月以来，鹿城区已启动多批现房统筹安置认购。推进“房源超市”改革，通过统筹梳理现有未安置房源，链接互联网平台，打造线上安置房“超市”。同时还将进一步丰富房源类型，将纳入统筹的房源，从现房逐步拓展到在建的期房。

今年，大批量安置性质商品房土地的推出，有利于落实推行房票制。这个信号说明未来拆迁将以房票安置为主。从未来安置性质商品房土地出让计划看出，市区内的安置房都会带有商品房的性质。2020年，仅鹿城区推行安置性商品房的备案及摇号选房，今年更是计划各区都沿用同一政策。

去年，温州市区由新希望、中铁建、红星、百晟、鼎润建设的11个安置型商品房项目开盘，结果成交备案登记11284套，创下历年交易量新高。今年1月底，沈宅开盘，推出341套房源，2月初，忆江嘉园推出528套住宅，均被持有房票的购房者选中。