10月市区成交量大滑坡,创今年新低,开盘热度不及前几个月

NO. 1｜

壹

2017年10月温州市区住宅供应面积6.27万方，相比上月（18.56万方），环比减少66.2%；供应套数422套。住宅销售面积9.01万方，相比上月（20.82万方），环比减少56.7%；销售套数677套，相比上月（1712套），环比减少60.4%。

单从数据上看，10月市区住宅成交9.01万方，677套，创2017年以来当月成交量新低。银十成色不足，交易量大滑坡。不过10月开盘的楼盘不多，有2个楼盘延迟到11月开盘。

本月市区有3个新盘供应，分别是京都市府路壹号二期，大发融悦东方二期，碧桂园珑悦四期，而原计划10月开盘的德信时代公园二期和新希望白麓湾一期，延迟到了11月开盘。

（数据来源于朗兆市场研究中心）

从目前几个盘的开盘情况看，整体成交热度不如前面几个月。

2017年，鹿城区城中村年初计划完成滨江街道上蒲州村等16个行政村8000户以上整村签约、腾空和旧房拆除。而前三季度，鹿城区累计完成入户丈量16279户，签约15989户，旧房腾空10473户、旧房拆除6796户153.78万平方米。

等于是超前完成了年初制定的拆迁目标，并且大大超过了目标，但据打听，目前货币安置的拆迁款大部分还没有到款。

土地方面：

第四季度土地市场将继续投放1820亩经营性用地，其中住宅及商住用地1341亩，

10月开始，市区地块出现了自持出租的出让方式。当前市区土拍，本土房企拿地较少，逐渐演变成为外来大鳄的主战场。

政策方面，十九大后明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。在这样的背景下，10月温州楼市如何演绎？

NO. 2｜

贰

鹿城区

10月鹿城区销冠是高端楼盘一华润万象天地，本月成交83套，成交均价35617元/平。

该盘9月29日开盘后，网签滞后，成交数据在10月开始释放。

CBD的核心地段+全错跃户型+部分江景，定位高端客户，且这部分客户对价格敏感度低，价格略高的，

位置好的

楼栋去化速率较快。

万科鹿岛甲第，开盘已有数月，继上月成交活跃后，本月继续去化明显。滨江商务区近期楼盘成交活跃，在一定程度上也带热了一桥之隔的七都板块。加上11月2日德信13.045亿拿下七都鹿岛甲第旁82亩组合地块，加速后期板块内其他楼盘尾盘去化。

碧桂园珑悦四期本月开盘，截止10月底备案27套。

数据来源于朗兆市场研究中心

瓯海区

10月瓯海区的销冠是万科中梁新都会，本月瓯海区整体表现一般，前几个月的销冠楼盘，成交量基本上保持在几百套。

原计划10月开盘的德信时代公园二期延迟至11月4日开盘，该盘借助瓯海中心区一线绿轴资源，开盘表现尚可。

数据来源于朗兆市场研究中心

龙湾区

10月龙湾无新盘出让，整体以去化库存为主，本月龙湾区的销冠是华鸿·时代中央公园，9月29日华鸿·时代中央公园（三期）开盘。板块内的德信龙湾大院二期也进入开盘倒计时。

数据来源于朗兆市场研究中心

数据来源于朗兆市场研究中心

11月有多个楼盘加推，11月4日德信时代公园二期开盘，新希望白麓湾一期开盘，碧桂园时代天麓府二期和德信碧桂园玖号院二期预计将会在11月推出，瑶溪板块的德信大家龙湾大院二期也在做紧锣密鼓的开盘准备。一期房源基本售罄，二期诚意金将于11月11日火热启动，区间价格即将公开。

同时

瓯江口瓯江国际新城，茶山瓯海之光，宏地·南塘府，滨海富力城，瑶溪祥生·中央尚品，碧桂园旭辉·湖悦天境等纯新盘

也在这1个多月来揭开神秘的面纱，启动各类推广活动，预计年底或明年初会陆续开盘。

11月市场供应不会少，成交如何，《温州房产圈》后续继续做相关报道。