10月市区成交量大滑坡,创今年新低,开盘热度不及前几个月

温州房产圈 2017-11-09 12:31:00
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以上为商家广2017年10月温州市区住宅供应面积6.27万方,相比上月(18.56万方),环比减少66.2%;供应套数422套。住宅销售面积9.01万方,相比上月(20.82万方),环比减少56.7%;销售套数677套,相比上月(1712套),环比减少60.4%。

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2017年10月温州市区住宅供应面积6.27万方,相比上月(18.56万方),环比减少66.2%;供应套数422套。住宅销售面积9.01万方,相比上月(20.82万方),环比减少56.7%;销售套数677套,相比上月(1712套),环比减少60.4%。

单从数据上看,10月市区住宅成交9.01万方,677套,创2017年以来当月成交量新低。银十成色不足,交易量大滑坡。不过10月开盘的楼盘不多,有2个楼盘延迟到11月开盘。

本月市区有3个新盘供应,分别是京都市府路壹号二期,大发融悦东方二期,碧桂园珑悦四期,而原计划10月开盘的德信时代公园二期和新希望白麓湾一期,延迟到了11月开盘。

(数据来源于朗兆市场研究中心)

从目前几个盘的开盘情况看,整体成交热度不如前面几个月。

2017年,鹿城区城中村年初计划完成滨江街道上蒲州村等16个行政村8000户以上整村签约、腾空和旧房拆除。而前三季度,鹿城区累计完成入户丈量16279户,签约15989户,旧房腾空10473户、旧房拆除6796户153.78万平方米。

等于是超前完成了年初制定的拆迁目标,并且大大超过了目标,但据打听,目前货币安置的拆迁款大部分还没有到款。

土地方面:

第四季度土地市场将继续投放1820亩经营性用地,其中住宅及商住用地1341亩,

10月开始,市区地块出现了自持出租的出让方式。当前市区土拍,本土房企拿地较少,逐渐演变成为外来大鳄的主战场。

政策方面,十九大后明确“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”。在这样的背景下,10月温州楼市如何演绎?

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鹿城区

10月鹿城区销冠是高端楼盘一华润万象天地,本月成交83套,成交均价35617元/平。

该盘9月29日开盘后,网签滞后,成交数据在10月开始释放。

CBD的核心地段+全错跃户型+部分江景,定位高端客户,且这部分客户对价格敏感度低,价格略高的,

位置好的

楼栋去化速率最快。

万科鹿岛甲第,开盘已有数月,继上月成交活跃后,本月继续去化明显。滨江商务区近期楼盘成交活跃,在一定程度上也带热了一桥之隔的七都板块。加上11月2日德信13.045亿拿下七都鹿岛甲第旁82亩组合地块,加速后期板块内其他楼盘尾盘去化。

碧桂园珑悦四期本月开盘,截止10月底备案27套。

数据来源于朗兆市场研究中心

瓯海区

10月瓯海区的销冠是万科中梁新都会,本月瓯海区整体表现一般,前几个月的销冠楼盘,成交量基本上保持在几百套。

原计划10月开盘的德信时代公园二期延迟至11月4日开盘,该盘借助瓯海中心区一线绿轴资源,开盘表现尚可。

数据来源于朗兆市场研究中心

龙湾区

10月龙湾无新盘出让,整体以去化库存为主,本月龙湾区的销冠是华鸿·时代中央公园,9月29日华鸿·时代中央公园(三期)开盘。板块内的德信龙湾大院二期也进入开盘倒计时。

数据来源于朗兆市场研究中心

数据来源于朗兆市场研究中心

11月有多个楼盘加推,11月4日德信时代公园二期开盘,新希望白麓湾一期开盘,碧桂园时代天麓府二期和德信碧桂园玖号院二期预计将会在11月推出,瑶溪板块的德信大家龙湾大院二期也在做紧锣密鼓的开盘准备。一期房源基本售罄,二期诚意金将于11月11日火热启动,区间价格即将公开。

同时

瓯江口瓯江国际新城,茶山瓯海之光,宏地·南塘府,滨海富力城,瑶溪祥生·中央尚品,碧桂园旭辉·湖悦天境等纯新盘

也在这1个多月来揭开神秘的面纱,启动各类推广活动,预计年底或明年初会陆续开盘。

11月市场供应不会少,成交如何,《温州房产圈》后续继续做相关报道。

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