2021年“限价潮”袭来?传来“3大消息”,刚需买房人“有福

2021年“限价潮”袭来？传来“3大消息”，刚需买房人“有福”了！由于房价的过度上涨，国家也采取了一系列措施来控制房价，促使楼市回归健康和理性。从2019年到现在，不少城市都发布了调控政策，最常见的就是限购、限贷、限售了，通过调控来限制炒房客不合理的行为，不过在限价过程中也出现一些问题，那就是开发商以次充好，比如报价5000元每平米的精装修成本可能只有2000元每平米。

在2020年因为疫情的特殊行情，不少城市放宽了限价，并鼓励开发商拿地建房子，鼓励居民买房，开发商也给出了不少折扣，在2020年下半年，房价也一度出现上涨，在2021年3月份，全国70个城市中，新房价格上涨的城市就超过65个，占比高达93%，这反映了我国房价的整体上涨趋势。

由于行情再次回暖，不少城市房价出现暴涨，就在2021年不少城市又重启了政策限价令，就在3月24日，成都市要求中心城区进行商品住宅用地招标，要求开发商签署理性招标承诺书，并将承诺书纳入土地出让合同。还有在3月26日，银川市规定全市实行“一房一价”备案制，还有合肥也要求控制房价的上涨，同一栋楼、同一套房的差价原则上控制在10%以内。

这一幕跟2016年到2018年之间土地市场火爆时，也对土地市场采取过限价措施，通过各种措施来限制开发商利润，在扣除地价、建安、财务成本、不少开发商都直言已经没钱赚了，不少开发商在交房时存在精装修降格，以次充好的现象。现在年轻人买房不容易，房价太高，就算买得起房也只能靠贷款，最近楼市传来3个消息，刚需买房人“有福”了。

排名前列个消息是部分城市因为限购、限贷、限售政策的实施，房价出现倒挂，这里主要有2方面，一是房价和地价出现倒挂；二是新房价格和二手房价格出现倒挂，现在一些楼盘新房价格在2万元左右，而周边二手房都要2.3万元每平米，这无疑是利好想买房的，现在市场基本是刚需市场，买房都是为了自住。

第二是多个城市出台“指导价”，禁止房价大幅上升给出了限价。现在开发商卖房都需要向房管局备案，还有二手房市场也发生变化，深圳在今年发布了二手房指导价，就拿宝安恒安花园为例，现在参考价是7万多元每平米，现在银行放贷只给70%，也就是贷款500万左右，原来恒安花园房价在7万元以上，自从限购、限贷、限售政策发布后，二手房价格也在逐渐回归理性。

第三是限价覆盖范围更广，除了一二线城市外，三四五线城市也在实施限购等政策，在2021年长三角多个城市房价出现上涨，紧随其后就是出台严厉调控政策，这说明国家的态度没有改变，还是坚持“房住不炒”的定位。金华规定，要酌情采取限制房价和竞争性地价的措施。义乌市规定视情况采用限价、地价限价、计划转让等土地出让方式。丽水要求在中心城区采用限定房价和有竞争力地价的土地出让方式。

随着以上3个消息的袭来，这说明房地产市场回归理性的可能性很大，国家也多次提出要解决大城市的住房问题。随着国家对楼市问题的重视，房价也可能回归到理性，这对于刚需购房者来说，无疑是好消息。作为刚需群体都是一些上班族，工资本来不高，每个月就几千元，为了买房都是省吃俭用的。一直想买房房价又一直涨，现在国家出手调控，房价回归正常，对于刚需购房者“有福”了。