经开区金海园区20个月后再供地,德信3.63亿拿下

搜狐焦点温州站 2020-01-13 11:55:37
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时隔20个月之后,温州经济技术开发区金海园区再次出让一块住宅用地D-06b地块,经过28轮竞拍,最终由温州昌昊企业管理有限公司(德信)以封顶价36340万元+新增保障房面积400平米拿下,成交楼面价5821元/㎡,溢价率30.1%,成交楼面价创出了近年来的经开区新高。

时隔20个月之后,温州经济技术开发区金海园区再次出让一块住宅用地D-06b地块,经过28轮竞拍,最终由温州昌昊企业管理有限公司(德信)以封顶价36340万元+新增保障房面积400平米拿下,成交楼面价5821元/㎡,溢价率30.1%,成交楼面价创出了近年来的经开区新高。

一、地块详情:

(一)地块位置:金海大道、滨海十九路。

(二)地块范围:具体位置和四至范围以浙江省第十一地质大队2019年9月测绘的G-2019-056号土地勘测定界报告为准。

(三)土地面积:总用地面积28378.6㎡(其中净出让用地面积28378.6㎡)。

(四)土地用途:城镇住宅用地、零售商业用地。

(五)土地使用权出让年限:城镇住宅用地70年,零售商业用地40年。

地块规划条件与具体利用要求:

(一)规划使用性质:二类居住用地(R2)兼容零售商业用地(B11)。

(二)规划容积率:容积率≥1.5且≤2.2。

(三)规划建筑密度:≤30%(住宅建设及其便民服务设施建设密度≤22%)。

(四)绿地率:≥35%。

(五)建筑物性质与面积:计入容积率指标的地上总建筑面积≤62434平方米。其中零售商业建筑面积≤4995平方米。

(六)建筑高度:≤54米(住宅建筑高度≥27米)。

(区位图)

二、最具“成长力”的东部新城

这几年,滨海的发展带给我们的是一种有目共睹的震撼,作为温州东进的热点板块,城市发展的新区域,经开区坐享城市向东规划的政策红利。而金海园区作为经开区的核心所在地,短短7年时间,从一片不毛之地,到如今产业集聚,环境优美的生态新城,可谓变化翻天覆地,誉为温州“最具成长力”的区域也毫不为过。

规划和发展中的金海园区,作为滨海新城CBD核心地块——温州服务经济的新引擎,也是滨海新城RBD—都市人文的荟萃地,集金融商务办公、城市商贸服务、科创研发设计、新兴产业、城市共同服务、居住生活配套、滨海休闲旅游等七大类功能于一体的未来新城。

(滨海园区规划效果图)

三、良性供地,推动涉宅稳步增量

可以说,园区对涉宅用地的出让节奏把握得相当好。

金海园区附近地块已很长一段时间未有新增供地,最近的一次是2018年5月9日,上海红星美凯龙房地产集团以总价121780万元竞得金海园区D-06e、D-07c、D-07d、D-07f地块,楼面价3432元/㎡,溢价率1%。体量35.5万方,就是现在的红星温州天铂

而2016——2017,地块周边1.5公里范围内共成交3宗涉宅地,共计395亩,总建面63.8万方。均被碧桂园竞得。

碧桂园德信府前1号和碧桂园旭辉湖悦天境基本已去化完毕,碧桂园未来城正在续销未央苑(三期),最大的新盘供应量主要来自红星温州天铂,因为未来城和红星天铂都有自身的综合体加持,前面推出的几期去化情况也都较为理想,在2019年可算人气红盘。

目前,碧桂园德信府前1号的二手房均价在12280左右,红星天铂的新盘价也差不多在这个位置,碧桂园未来城的均价在14537元/㎡左右,最高的是碧桂园旭辉湖悦天境 ,均价在16955。

与前面这几个大块头比起来,本期地块属于典型的小个子。有了该板块购买力强劲的基础保障,加上等到本期地块开盘时,主要竞品的库存盘也基本消化得差不多了,作为少量的新增供应,相信去化不在话下。

四、地块价值点评:

如果抛开以城市中心区的本位主义,以更为前瞻的视野来看,本期地块其实已经相当不错。本期地块紧邻滨海CBD核芯经开区行政服务中心旁,坐拥两大生态公园——约1200亩的金海湖公园,再往北,则又有金海纬十浦公园。

(金海湖实景,图片来自网络)

交通方面:毗邻规划中的S2轻轨海城站、brt9号线(起点为龙湾交通中心,直达金海园区,具体规划为机场大道-永强大道-中央大道-东海大道),龙湾国际机场和沈海高速复线的出入口,滨海区客运中心离地块也都相去不远。

教育资源方面:这两年金海园区引进和规划的教育资源正在不断增加中,现有温州城市大学附属实验幼儿园、金海一幼、金海一小、籀园小学滨海分校、绣山中学滨海分校等分布周边。世界外国语学校等更多学校在建中。

医疗资源方面:滨海医院近在咫尺,滨海综合医院在建中。 特别值得一提的是,本期地块周边有5大已建或规划中的综合体围绕,未来的生活配套可谓得天独厚,要知道整个鹿城区已建的综合体也才6个而已。

最近的是地块紧挨的红星天铂8.5万方爱琴海购物公园,向东不远是7.5万方的碧桂园“碧乐时光”“绿色生态融合场景交互理念”的大型综合体项目,另外,已建的商业综合体利玛广场与置信立体公园,以及在建中的宝龙商业广场等均在范围稍微更大一点的区域内。

以产业集聚为核心的经开区,经济是驱动力,但还远远不是全部。当城市遇见科技,我们欣喜地看到,在这片热土上,工作与生活的融合正变得更加和谐,从而,让我们的生活越来越美好。

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