专家解读经济工作会议:“按住”房地产决心十足

中共中央政治局7月30日召开会议。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对此，摩根史丹利华鑫证券首席经济学家章俊表示，鉴于中国目前城镇化率相对于发达国家依然较低，鼓励房地产合理消费还有较大空间，在未来全球经济下行周期中还是会成为支撑中国经济维持中高速增长的重要支点之一，但较高的房价和局部存在一定泡沫的现实决定了短期内房地产调控政策是不会发生方向性变化的。

章俊同时表示，和4月份的会议相比，本次会议明确指出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，体现了落实地产长效管理机制的政策连续性，下半年针对地产融资的调控仍将继续，政策层仍将通过收紧地产融资来达到降温土地市场的目的。

财信国际经济研究院副院长、财富证券首席经济学家伍超明表示，这意味着近期房地产信托、海外发债等融资监管收紧的趋势仍将延续，国家“按住”房地产的决心十足。

为何如此表态？伍超明分析，房地产对制造业和消费均具有正负两种效应，但在几轮热潮之后，国内房地产对制造业和消费影响的拐点已经到来，其挤占效应均已远超拉动作用。

“根据我们测算，2017年以来，房地产和制造业投资增速的滚动相关系数已开始走弱并逐渐转负，房地产投资和社零增速的滚动相关系数亦已呈下降趋势，并于2019年6月降至-0.84。目前房地产的过度繁荣已经妨碍到国内经济新旧动能的接续转换，亦不利于经济的高质量发展。”伍超明说，因此，只有严控房地产过快发展，有效降低房地产挤出效应，才能更好地发挥内需对经济的决定性作用。尽管未来国内经济仍有下行的压力，但目前来看，房地产已不再是国内稳增长的最主要工具，而考虑到房地产是中国较大的“灰犀牛”，预计房价大幅下降的概率亦不大，整体仍有望保持稳定。

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟表示，面对经济下行压力，有观点认为房地产调控或再度放松。事实上，近期监管部门已经明显收紧了房地产融资，这一表述表明了中央“房住不炒”定位的坚定决心，坚决遏制房地产泡沫，未来房地产调控将继续保持高压态势，房地产行业或将迎来持续结构性变化，对此一定要有清醒认识。

来源：证券日报