7月新房成交量整体下行,武汉、西安逆势上涨

今年上半年，关于楼市的调控政策紧锣密鼓，不少城市市场情绪趋于严谨。按照数据来看，今年上半年，防控取得初步成效。

数据显示，2021年7月监测的主要城市新房成交面积环比下降14.30%，超八成城市环比均有不同程度下降，同比下降4.29%。各线城市新建商品住宅成交均呈下行态势。

总体来看，上半年新房成交整体上行。21个主要城市中，19个城市新房成交面积同比上升。6月份，新房市场成交量同、环比均升，其中一线城市新房成交面积环比上升36.84%，北京在6月新房成交面积环比升幅更是达到了100.43%。

进入下半年首月，新房市场成交情况却“画风突变”。对于7月新房成交的下行态势，有分析师表示，当前购房政策以收紧为导向，以及包括信贷收紧在内的诸多因素都对房地产市场产生一些利空的影响，所以市场交易等指标出现降温，基本上符合预期。成交量的变化很大程度上也说明投资投机需求正在被剔除，预计成交下行的行情还将延续。

在“领跌”的四个一线城市中，上海的新房成交面积环比降幅较大，环比下降30.86%，但上海的新房成交套数和成交面积分别为14527套和147.74万/平方米,仍是一线城市较高。相比之下，深圳新房成交套数仅2712套，不仅较6月有所下降，深圳二手住宅成交量也是跌势不止。

值得注意的是，在整体新房成交面积普降的情况下，7月武汉、西安新房成交面积却环比大幅上升，涨幅分别达到31.77%、58.06%。

不过，武汉在7月末发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》, 开启“凭房票买房”时代。有学者表示，严格调控下部分城市交易表现仍然不错或说明此类城市潜在需求较大。

普遍观点认为，武汉后续部分热点楼盘盲目登记的现象有望减少，市场交易或受影响。