黄屿未来天辰“工抵房”才售2.2万/㎡?新盘高价缓下手……
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楼市，常用距离来评估板块和楼盘的价值。但有时，让人不禁感叹：
世界上最遥远的距离，不是山与海，而是“平地如鸿沟”。
一条上江路，隔开的仿佛两个世界。
上江路以西的蓝光广城·未来天辰（备案名：天著园）自打开盘后，去化一如“温吞水”；而上江路以东的未来之城，自从澜悦府尾盘（毛坯均价约2.56万/㎡）售罄后，凭借着“未来社区”光环等，续销一直相对稳定，甚至一度登顶片区销冠。
数据或有滞后和误差，以实际为准，仅供参考。表中“已售”为“已认购、已售、已登记”等，因统计口径不同，可能有出入，以实际为准
照理说，未来之城与未来天辰直线距离约600米，区位和配套差别不太大，未来天辰的高层单价甚至更便宜（约2.51万/㎡）。但购房者“用脚投票”令两个盘的去化如“冰火两重天”，堪称一路之隔成鸿沟。
近日，房探发现，有房产中介群发了一份蓝光·未来天辰工抵房优惠海报。其中一套房源的毛坯单价竟然仅需21915元/㎡。
未来天辰于2020年12月23日首开，一期有住宅约263套，毛坯均价27300元/㎡。其中，高层均价约25100元/㎡，洋房均价约为29590元/㎡。
看样子，未来天辰大幅降价了？
房探整理了惠前惠后的价格后发现，这几套“工抵房”毛坯单价优惠大多在2000元/㎡左右，其中8#603更是优惠了约2647元/㎡，相当于是九折出售。
但是，在计算了房源总价的优惠后，可以注意到每套房源的优惠价格都是23万元整。
这背后究竟有啥“秘密”？
于是，房探以购房者的身份致电了项目售楼处。销售称：
实际价格与房管网备案价格一样。只是“工抵房”享有送车位。车位价款约为“23万元”。中介海报在计算时，将总价扣除车位款后计算。
房探这才注意到海报上写着硕大的“毛坯单价含车位优惠”。不得不说，为了吸眼球，开发商和中介玩起文字游戏来，真是挖空心思啊！
房探给附赠车位的未来天辰算一笔账，车位单价参照周边新盘售价，大致在16-20万元上下（比如澜悦府）。
若我们以18万元折算，实际上未来天辰不少高层中间楼层的毛坯单价也只在2.3万元/㎡上下。其中小户型会更合算：
说句公道话，高层小户型这样的价格，在目前的市场体系里，还是相当有性价比的。
未来天辰的选房、规划等更多详情，可以查看历史文章链接：
360°分析：黄屿板块未来天辰高层2.5万/㎡入市，小高层偏贵！
当然购房者需要注意的是，据公开报道，开发商蓝光身陷160亿债务危机，3个月内4名高管离职，今年上半年将富春未来社区的两宗地块先后转让给了旭辉和祥生。购房者在购房时，要注意将房款转入资金监管账户并做好监督，后续也可密切关注蓝光企业情况。
当然，送车位也不是高定价楼盘搞优惠的少有选择。开发商手中的“子弹”还有“装修减免”。
8月6日上午，房管网发布了《关于晴翠里部分房源参加2021年温州市月光经济幸福生活周龙湾专场的优惠方案公示》。
公示中显示，先进·樾山晴翠（备案名：晴翠里）共有20套房源参加了优惠活动，这些房源的毛坯价格不变，仍是一口价，但每套房源的精装修单价由原来的2000元/㎡优惠为1000元/㎡。本次优惠活动时间为2021年8月6日至2021年8月12日，共计7天。活动截止后，精装修单价将重新调整为2000元/㎡。
先进·樾山晴翠位于龙湾区永中街道，东侧即永中派出所。
该项目于2021年5月7日首开，一期有住宅约263套，毛坯均价21990元/㎡。据房管网显示，该项目计划于2023年7月份竣工，并于2023年9月30日交付。
本次优惠的20套房源皆在1、4幢，且户型建面皆为104㎡和120㎡，在精装修单价优惠1000元/㎡的情况下，活动期间两种户型房源都能省下10万元出头。
从力度来看，若无其他优惠，先进·樾山晴翠的此番优惠力度不算大。
房子卖不动，开发商降价似乎天经地义，但对于刚高价入手就要面临打折的购房者而言，那岂只是“不爽”两个字？
所以在此，我们有必要提醒近期计划购房的朋友们，要特别留意当下的的市区楼市，其实有两个价格体系。
一是老盘续销，因限价或需求不振，价格基本维持在最初开盘时候的水平。
二是新盘上市，因拿地成本“蛙跳”式上涨，导致房价“上了一个台阶”。但高价短期内难以被市场大规模接受。
▲新盘去化统计，据温州市房地产市场信息交易网，或有滞后和误差，以实际为准
今年上半年，类似高溢价、高比例配建政策性住房拿地项目还有不少，预计将在今年下半年批量上市。它们的定价，不出意外的话，也会在新的价格台阶上。
由于年中开始，房贷额度收紧，且利率上涨，加上经营贷审查明显趋严，所以银行的钱在需求端对市场的支撑在减弱，由此，下半年市场大概率会出现短期调整的态势。
这个时候，对于这些高价盘入市，我们建议购房者短期可以观望一下，因为急着入手，有可能会成为站在山峰的“冤大头”。
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