温州瓯海排名前列大盘一华侨城首开,牛山边综合体加持大体量楼盘

华侨城：超大体量，自带购物中心，公园，丰富的面积段，这个盘就是。

                                                                                  华侨城欢乐天地展厅现场

“为了一个家，造了一座城”，华侨城打造了总占地217亩，体量达50万方的城市综合体，包括近26万方的住宅，约5万方的体验式商业，还将在牛山公园打造生态度假酒店。

项目涵盖了商业广场，星级酒店，精品住宅等组成大型商住综合体项目。建成后将辐射周围约5公里内常住人口，而且有了区域商业体牛山广场的加持，以后这里是满足周边几公里范围内的小区常住居民的生活配套需求。  

在这样复合的未来住区中，居住、休闲、娱乐、办公、商务等多样生活场景，都可以在步行的范围里解决。

项目南靠主干道瓯海大道，北面是2000多亩的牛山公园，形成“二横三纵”快速交通，周边还有轨道交通S1线德政站。

                                                                                               华侨城区位图

除了自身配置的商业体，项目紧靠牛山商业广场一全球买卖一站式采购的“世界超市”，总建筑面积27.5万平，包含3栋25层商业大楼，3栋2层沿街商用副楼，今年9月将开业。

牛山广场

不同于以往看的纯住宅新盘，该项目的自家社区里，几乎集聚了电影院，健身房，购物中心，超市，幼儿园，自身居住性能很强。

华侨城欢乐天地商业近5万方，还有牛山广场的商业体，购物中心不仅是板块的催化剂，也是楼盘的人气聚集区。未来华侨城住户2000多户，如果按一户3-4人统计，将形成6000-8000人的居住社区，搭配自给自足的商业体阵容。

华侨城为三口之家，二孩家庭量身打造了大量的儿童全龄段的游玩区

建设了温州首座屋顶摩天轮，含主体商业部分，高度70米，相当于20几层楼的高度，给俯瞰整个瓯海板块提供了一个独特视角，带给城市一点新鲜感。与项目的文化与商业住宅整体形象完全匹配。

华侨城项效果图

恰到好处的距离既不会打扰休息，又能步行到达，购物，美食，看电影，家门口就是商场，楼下就能购物，这样的生活足以匹配市中心的便捷。

项目西面是自持5万方的商业，已经签约的有温州排名前列肯德基汽车穿梭店、健身房（带恒温泳池）、影院。

通过清晰有序的商业动线设计，方便逛街，有利于集中式导入人流。1号楼商业体天桥直通牛山公园，周末购物之余，可以穿过连廊享受运动爬山的乐趣。

项目容积率仅2.1,和2.4，分南北两个区域，共有2000多户房源，分为东西侧组团。

北区的东组团和南区的东组团，共18栋，共1100多户。2.1的容积率+大部分楼栋小高层为主的设计，得房率高。

东南侧的南府，社区呈现“南低北高”的布局，北面布局17层的高层，南面是11层的小高层（2栋）。一期开的都是11-17层的小高层。

建筑风格是现代简约风，底座是干挂石材，大部分玻璃，其余是防石涂料和金属线条。

在社区设计上，华侨城欢乐天地通过景观将溢出的室内空间共享化，为场地营造多重维度，增加更多的功能主题空间。部分楼栋做了泛会所，满足不同年龄段的生活娱乐需求。

主力户型为73平一143平，满足刚需，首改，改善等不同客户群体的需求。

户型方面，创新中做出自己独有的特色，引用了“T2”户型，市面上很少有的产品，中间套的北面没有走廊，真正做到“南北通透”。

园林景观布局设计“两轴+三大主题”，中央景观轴，未来可沿社区景观中轴，到商业体，通往牛山公园。

华侨城效果鸟瞰图

首期开盘推出南片区的东组团1#，3#，4#，5#，8#，9#，共332套，预计8月初开盘。其中1号楼与5号楼之间楼间距40多米，由于南面1号楼是11层的小高层，有利于5号楼的整体采光通风。

一期推出楼栋范围

1号楼全栋为103㎡的刚需户型，南向遮挡少，日照充足。由于该栋临近瓯海大道，虽说做了一些降噪工作，比如该栋南面部分（沿瓯海大道）采用三层中空玻璃的封闭式阳台。但可能还是有一定的嘈杂。  

3号楼东西边套是108平户型，中间套是105平，位于小区的南面一排，有利于日照通风。

5号楼位于小区的中央位置，站在自家阳台，俯瞰南北双景观，东西边间为130平，中间套为126平。

8号楼西边间为改善的143平户型，西面是一个运动休闲主题中心，视野开阔。中间套126平，东边间为130平。

4号楼一层2梯2户，较大程度的保证私密性，享受归家的仪式感。

华侨城欢乐天地样板房本次推出103平，126平和140平，3个户型。样板房直观的感受是装修风格大气耐看，现代简约风格。

103平，主打实用，直击刚需的新房。三朝南，整体方正，空间浪费少，南向阳台，连贯客厅，超大面宽视野开阔。

这个户型比市面上紧凑型的96平或89平又显得宽阔很多，加之本身位于1号楼的小高层，得房率高。

户型的特别之处还在于“T2户型”，走廊过道设计优化，中间套南北通透。

103㎡户型

如果要求尺寸空间大一点，可以选择126平，四房2厅2卫的“四叶草”户型，功能分区，动静结合，南向客厅连接阳台。只要126平的面积段，就能满足四口之家的一切生活。

126㎡户型

最后登场的，面积约140㎡的四房户型，即便二胎或父母同住，很长一段时间也不用再考虑换房的事了。三个卧室朝南带飘窗，采光充足。方正横厅，超大阳台舒适开阔。

（140㎡户型）

随着房价与地价的不断攀升，“小而美”的轻资产越来越受欢迎，用小户型的总价，在这个50万方的综合体项目里占据一席之地，去享受整个商业体的资源，未来随着6000一8000人的入住，成片的社区配套，5万方的商业体，边上还有屋顶摩天轮，2300多亩的牛山公园的绿意。

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