官宣:84宗、4500亩!今年温州市区拟出让地块倍增?都位于

近日，市自规局公布了《温州市区2022年经营性用地出让计划清单》，根据计划今年温州市区将出让84宗地块、4495亩，包含34宗商住用地、49宗商服用地以及1宗科研用地。

其中鹿城区35宗，用地面积约1341亩；龙湾区16宗，用地面积约1047亩；瓯海区16宗，用地面积约1041亩；浙南产业集聚区6宗，用地面积约173亩；瓯江口11宗，用地面积约893亩。

此前3月9日公布的2022年温州市区排名前列期读地手册的土地数量为38宗，用地面积约1790亩，本次出让清单公布的土地数量几乎翻倍增加，应该是补上了各区年内第二期的出让计划。

那么，今年市区到底有哪些热点地块将出让？是否有我们关注的地块呢？我们一起来看看…..

鹿城区

2022年鹿城区经营性用地计划出让35宗土地，包含13宗涉宅用地和22宗商服用地。

根据出让计划，鹿城新增地块以西部新城、七都未来科技岛以及滨江商务区为主，其余均为零星地块。

其中黄金地段滨江商务区三宗商住用地，规模分别达到48亩、68亩和86亩，显然是今年土地出让热点中的热点。因为去年天樾玺地块楼面价已在3万元+/㎡门槛上，再加上区域内新房被购房者热捧和华润时代万象综合体在建，这三宗地想低调都难。

另外，鹿城另一个热点就是西部生态新城今年终于有地块要出让了，且一下就来了4宗宅地，地块规模在31亩至57亩之间，这也意味着西部生态新城建设开始迈出关键的一步。

当然，鹿城葡萄棚钢材市场140亩地块的出让信息，也会让区域内市民高兴不已。

其实，鹿城大部分地块已经在市区及鹿城区读地手册中出现（参考链接：《滨江CBD核心三组重磅地块、吾悦广场旁等一批地块将出让！》、《钢材市场、七都、杨府山、西部新城等24宗、1108亩土地将出让！》），个别未亮相的地块有中职地块、桃花岛T03-03a地块。其中原规划落址于中职地块的美术馆已经调整选址，新选址位于万和豪生酒店西面的鹿角湾地块。

龙湾区

2022年龙湾区经营性用地计划出让16宗土地，包含8宗涉宅用地和8宗商服用地。

在这些新亮相的地块中，占地约225亩的云创未来社区二期地块颇有闪光点，难道是坊间传闻的龙湖天街真的要来了？

此前，该地块所在的片区曾在2021年9月份进行过一次控规调整，规划范围约27.46万㎡，调整范围是将B-11、12地块由新型产业用地调整为商业用地，紧跟着本次出让清单中就出现了这几宗大手笔的商业地块。

科技城片区目前缺乏生活及商业配套，个别小区底商并不足满足各大住宅区的日常需求，若是去稍远些的万达广场难免不便。如果未来该宗地块真的能打造出龙湖天街，将对区域是十足的利好。

另外，作为云创未来社区二期地块，其住宅地块或许也会带有空中花园，值得期待。

瓯海区

2022年瓯海区经营性用地计划出让16宗土地，包含9宗涉宅用地和7宗商服用地。

瓯海区的供地相当均匀，各个片区均有地块出让，但近几年热点区域南湖片仍然没有供地计划。之前南湖片区的几个项目顶头大热，基本开一期售罄一期，哪怕不补充新房库存，但其余商服之类的地块也没有出让，难道在憋大招，等待明年更大的市场环境？

目前，瓯海中心区新房供应较为充足，且库存量也较为严重，本次计划仅供应一宗占地约104亩的住宅地块，也是可以理解。

另一个关注点是茶山单元E-22地块（温州乐园三期地块）计划出让颇为振奋人心，上一次圣诞节人头攒动的盛况还历历在目。温州非常稀缺的游玩场所终于要获得新的开发空间，周末游玩的目标又将多一个。

浙南产业集聚区

2022年经开区经营性用地计划出让6宗土地，包含3宗涉宅用地、2宗商服用地和1宗科研用地。

经开区楼市近两年比较难过，被瓯江口新区吸引了大批投资客之后，客群属性纯粹许多，自住需求大大提高。考虑新房在售项目不多，本次补充约139亩涉宅地块，或许是想为购房者增加可选择空间。

这里提一下，经开区的人才住房的配售名单已经于3月21日公示，共计3名E类人才，16名F类人才，数量比想象中的要少。

 瓯江口新区

2022年瓯江口新区经营性用地计划出让11宗土地，其中涉宅用地只有一宗，另10宗为商服用地。

瓯江口新区未来仅供应一宗宅地，也符合当下的市场，因为瓯江口的新房供应量和库存都在一定量级，如果持续加量供应，更会加重本身低迷的市场状态。

当然，瓯江口新区经过近两年的淬炼，购房主力军已经以房票和乐清南片客户为主，自住群体的占比有所增加，投资客户有所减少。

当然，该区域目前价格以及去化情况都遇到了瓶颈期，需要重点发展各项配套设施，夯实基础才能吸引更多人入住，规划蓝图落地才叫本事。

瓯江口新区在2022年的工作思路中提到加快建设温州中学分校，可以看出，继南湖片区的温州中学附属中学之后，瓯江口新区也准备祭出“温州中学”这张金字招牌。

但既然是分校，学校类别是高中的可能性较高，对区域楼市到底有多少提振还需观察。