单价15806元/㎡,梧田老殿后地块高价成交的几大亮点

    今日，梧田新区老殿后街坊C-2-10地块在多家房企的激烈竞拍中，最终由华润地产以总价 11.12亿元 成功拿下，折合楼面价15806元/㎡，溢价率32.58%。

    该楼面价一出今天可谓惊动了整个温州，市场纷纷冠以瓯海新地王称号。据小编了解，该地块华润以高价摘得不仅得益于其在该区域华润万象城项目取得的优秀成绩，也在于该地块的稀缺性，以及该地块的低容积率，建筑高度没有较低限制，配建部分商业等优势。总之，高地价有其原因，也有其亮点，希望华润能继续创造“万象城”奇迹。

地块位置

    梧田新区老殿后街坊C-2-10地块位于梧田街道梧田村、南白象街道横港头村两村范围内，坐落在梧三路与南湖路交叉口。该地块方正大气，拥有一线塘河、三垟湿地，万象城，温州中学、成熟高端住宅等多项资源与配套设施，是该区域内一块不可多得的宝地。

基本数据

    梧田新区老殿后街坊C-2-10地块出让土地总面积28140.97㎡（42.2115亩），可建地上总建筑面积≤70352.5㎡（可兼容商业面积≤4000㎡）；土地用途：城镇住宅用地（70年）、批发零售、住宿餐饮用地（40年）；规划容积率≥1.0≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≤35%。

    该地块起始总价8.3875亿元，折合起始楼面价11922元/㎡。

特别约定

1、保证金为地块起始价的100%，即8.3875亿元；

2、限价出让。当溢价率达到50%（12.58125亿元）时，转为通过现场竞报配建保障房建筑面积，并以竞报面积较高者确定竞得人；

3、该地块实行装配式建筑与住宅全装修

4、竞得人应在签订《温州市国有建设用地土地使用权出让成交确认书》之日起 一个月内全额缴清剩余地价款

5、土地挂牌成交之日起7个月内动工，成交之日起42个月内竣工，不得分期建设。

地块亮点

1、地块规划容积率≥1.0且≤2.5（低容积率）

2、规划建筑密度：≤30%，建筑高度≤100 米

3、可兼容商业面积≤4000㎡

周边楼盘

华润·万象城：现房，该区域高端住宅，高层住宅项目，并配套建有万象城商业，目前住宅市场销售价格在25000元-30000元/㎡。

中梁·国宾一号：现房，该区域高端住宅，建有高层住宅与排屋，目前高层住宅市场销售价格约20000-25000元/㎡，排屋价格30000元/㎡以上。

华鸿·万象公馆：期房，该区域高端住宅，建有高层住宅与排屋，目前高层与排屋销售均价约23000元/㎡。

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